CO₂-Abgabe in der Nebenkostenabrechnung: Wer zahlt wie viel?
Seit 2023 müssen Vermieter einen Teil der CO₂-Abgabe tragen. Das Stufenmodell richtet sich nach der Energieeffizienz des Gebäudes. Wir erklären, wie die Aufteilung funktioniert und wie du prüfst, ob dein Vermieter sich daran hält.
Die CO₂-Abgabe: Ein neues Kapitel im Mietrecht
Seit dem 1. Januar 2023 gilt das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Es regelt, wie die CO₂-Abgabe auf Heizkosten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt wird. Das Ziel: Vermieter sollen einen Anreiz haben, ihre Gebäude energetisch zu sanieren.
Das Ergebnis: Je schlechter die Energieeffizienz des Gebäudes, desto mehr zahlt der Vermieter. Je besser die Effizienz, desto mehr zahlt der Mieter. Ein cleveres System – aber eines, das viele Vermieter ignorieren.
Das Stufenmodell im Überblick
Die Aufteilung richtet sich nach dem spezifischen CO₂-Ausstoß des Gebäudes (in kg CO₂ pro m² Wohnfläche pro Jahr):
| CO₂-Ausstoß | Vermieteranteil | Mieteranteil |
|---|---|---|
| Unter 12 kg/m²/Jahr | 0 % | 100 % |
| 12–17 kg/m²/Jahr | 10 % | 90 % |
| 17–22 kg/m²/Jahr | 20 % | 80 % |
| 22–27 kg/m²/Jahr | 30 % | 70 % |
| 27–32 kg/m²/Jahr | 50 % | 50 % |
| 32–37 kg/m²/Jahr | 65 % | 35 % |
| 37–42 kg/m²/Jahr | 80 % | 20 % |
| 42–47 kg/m²/Jahr | 90 % | 10 % |
| Über 52 kg/m²/Jahr | 95 % | 5 % |
Wie hoch ist die CO₂-Abgabe?
Die CO₂-Abgabe steigt jährlich:
- 2023: 30 €/Tonne CO₂
- 2024: 45 €/Tonne CO₂
- 2025: 55 €/Tonne CO₂
- 2026: 65 €/Tonne CO₂
Für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 m² in einem Gebäude mit mittlerer Effizienz (ca. 30 kg CO₂/m²/Jahr) ergibt sich 2026 eine CO₂-Abgabe von etwa 136 Euro pro Jahr. Davon trägt der Vermieter bei diesem Effizienzlevel 50 % = 68 Euro.
Wie erkennst du, ob dein Vermieter korrekt abrechnet?
- Energieausweis anfordern: Der Vermieter ist verpflichtet, dir den Energieausweis des Gebäudes zu zeigen. Daraus ergibt sich der CO₂-Ausstoß.
- CO₂-Abgabe in der Abrechnung suchen: Sie sollte als separate Position ausgewiesen sein.
- Aufteilung prüfen: Stimmt der Vermieteranteil mit dem Stufenmodell überein?
Häufige Fehler
- Volle CO₂-Abgabe auf Mieter umgelegt: Der häufigste Fehler. Viele Vermieter ignorieren das Stufenmodell einfach.
- Falscher Effizienzlevel: Der Vermieter gibt einen besseren Effizienzlevel an, als das Gebäude tatsächlich hat.
- CO₂-Abgabe nicht ausgewiesen: Wenn die CO₂-Abgabe nicht separat ausgewiesen ist, kann der Mieter nicht prüfen, ob sie korrekt aufgeteilt wurde.
[MietFuchs prüft die CO₂-Abgabe automatisch](https://mietfuchs1000.builtwithrocket.new) und zeigt dir, ob dein Vermieter das Stufenmodell korrekt anwendet.
Hinweis: Dieser Artikel wurde mit Unterstützung von KI erstellt und dient ausschließlich zur allgemeinen Information. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die individuelle Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht. Alle Angaben ohne Gewähr.
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