WG und Untermiete: Nebenkosten prüfen und Überzahlungen zurückfordern

Millionen Menschen in Deutschland leben in Wohngemeinschaften oder zur Untermiete. Viele zahlen monatlich Nebenkosten an ihren Hauptmieter – aber wissen nicht, ob der Betrag fair ist. Die gute Nachricht: MietFuchs prüft auch Untermiete-Abrechnungen – und das für nur €7,90.

Was darf der Hauptmieter verlangen?

Als Untermieter oder WG-Bewohner zahlst du Nebenkosten an deinen Hauptmieter (nicht direkt an den Vermieter). Dabei gilt:

Grundregel: Der Hauptmieter darf nur tatsächlich angefallene Kosten anteilig weitergeben – ohne Gewinnaufschlag.

Dein Anteil richtet sich nach:

• Deiner Zimmerfläche im Verhältnis zur Gesamtfläche
• Den im Untermietvertrag vereinbarten Positionen
• Den tatsächlichen Kosten des Hauptmieters

Häufige Fehler in WG-Nebenkostenabrechnungen

1. Unverhältnismäßiger Zimmeranteil

Dein Anteil sollte deiner Zimmerfläche entsprechen. Wenn du 20% der Gesamtfläche bewohnst, solltest du maximal 20% der Nebenkosten zahlen.

Beispiel: Gesamtfläche 100m², dein Zimmer 20m². Gesamtnebenkosten €1.200. Dein Anteil: max. €240.

2. Unzulässiger Gewinnaufschlag

Der Hauptmieter darf keine Marge auf die Nebenkosten aufschlagen. Er darf nur 1:1 weitergeben, was er selbst zahlt.

3. Nicht vereinbarte Positionen

Nur Kosten, die im Untermietvertrag vereinbart sind, dürfen umgelegt werden. Fehlt eine Vereinbarung, gilt BGB §556 analog.

4. Fehlende Transparenz

Auch bei Untermiete hast du das Recht, die Abrechnung nachzuvollziehen. Der Hauptmieter muss auf Anfrage Belege vorlegen.

5. Doppelte Abrechnung

Manche Hauptmieter rechnen Kosten ab, die bereits in der Warmmiete enthalten sind.

Warum ist der WG-Check so günstig?

Bei Untermiete und WG sind die Beträge meist kleiner als bei ganzen Wohnungen – daher der günstige Preis von €7,90. Aber auch hier gilt: Wenn du €50–€200 zu viel zahlst, lohnt sich der Check.

So funktioniert der WG-Check

• Abrechnung hochladen – Lade deine Nebenkostenabrechnung oder den Untermietvertrag hoch
• KI erkennt Untermiete – MietFuchs erkennt automatisch die Untermiete-Situation
• Verhältnismäßigkeitsprüfung – Die KI prüft deinen Anteil nach BGB §540
• Ergebnis – Klare Aussage, ob du zu viel zahlst

Preis: €7,90 einmalig

Tipps für WG-Bewohner

Vor dem Einzug:

• Lass dir den Untermietvertrag zeigen und prüfe die Nebenkostenregelung
• Frage nach der letzten Nebenkostenabrechnung des Hauptmieters
• Berechne deinen Flächenanteil selbst

Bei der Abrechnung:

• Verlange eine schriftliche Abrechnung
• Prüfe den Flächenanteil
• Frage nach Belegen, wenn Positionen unklar sind

Bei Streit:

• MietFuchs liefert dir die Dokumentation für ein Gespräch mit dem Hauptmieter
• Bei größeren Beträgen: Mieterverein oder Rechtsberatung

Häufige Fragen

Gilt das auch für möblierte Zimmer?

Ja, auch bei möblierten Zimmern zur Untermiete gelten die gleichen Grundsätze.

Was wenn ich keinen schriftlichen Untermietvertrag habe?

Auch ohne schriftlichen Vertrag gelten die gesetzlichen Regelungen. MietFuchs kann trotzdem prüfen.

Kann ich rückwirkend Geld zurückfordern?

Ja, für die letzten 3 Jahre (Verjährungsfrist nach BGB §195).

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