Nebenkostenabrechnung 2024: Was ändert sich für Mieter?

2024: Ein Jahr der Veränderungen bei den Nebenkosten

Nach den turbulenten Energiepreisjahren 2022 und 2023 normalisiert sich die Lage langsam – aber die Auswirkungen sind noch in den Nebenkostenabrechnungen zu spüren. Gleichzeitig gibt es neue gesetzliche Regelungen, die Mieter kennen sollten.

Die Energiepreise: Entspannung mit Vorbehalt

Die Energiepreise haben sich 2024 im Vergleich zu den Hochphasen 2022/2023 deutlich beruhigt. Das bedeutet: Viele Mieter werden bei der Jahresabrechnung 2024 ein Guthaben sehen oder zumindest eine geringere Nachzahlung als erwartet.

Aber Vorsicht: Die Vorauszahlungen wurden in vielen Fällen auf dem erhöhten Niveau belassen. Das bedeutet, dass Mieter möglicherweise zu hohe Vorauszahlungen leisten und am Ende des Jahres ein Guthaben erhalten.

Tipp: Wenn deine Vorauszahlungen deutlich über den tatsächlichen Kosten liegen, kannst du beim Vermieter eine Anpassung beantragen.

CO₂-Kostenaufteilung: Neue Regeln seit 2023

Seit dem 1. Januar 2023 gilt das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Es regelt, wie die CO₂-Kosten aus dem nationalen Emissionshandel zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden.

Die Aufteilung richtet sich nach der Energieeffizienz des Gebäudes:

• Sehr ineffiziente Gebäude (Klasse H): Vermieter trägt 95%, Mieter 5%
• Mittelklasse (Klasse D): Vermieter trägt 50%, Mieter 50%
• Effiziente Gebäude (Klasse A+): Vermieter trägt 0%, Mieter 100%

Das Prinzip dahinter: Vermieter sollen einen Anreiz haben, ihre Gebäude energetisch zu sanieren.

Was das für dich bedeutet: Prüfe, ob die CO₂-Kosten in deiner Abrechnung korrekt aufgeteilt wurden. Viele Vermieter haben die neue Regelung noch nicht vollständig umgesetzt.

Rauchwarnmelder: Wartungskosten umlagefähig?

Rauchwarnmelder sind in Deutschland in allen Wohnungen Pflicht. Die Wartungskosten (jährliche Überprüfung) sind als "sonstige Betriebskosten" umlagefähig – aber nur, wenn sie im Mietvertrag vereinbart sind.

Steigende Grundsteuer in vielen Kommunen

Die Grundsteuerreform 2025 hat in vielen Kommunen zu Anpassungen der Hebesätze geführt. Da die Grundsteuer umlagefähig ist, kann das zu höheren Nebenkostenabrechnungen führen.

Was du tun kannst: Prüfe, ob die Grundsteuer in deiner Abrechnung korrekt ausgewiesen ist und ob der Betrag mit dem Grundsteuerbescheid übereinstimmt.

Fazit

2024 bringt einige Veränderungen, die sich auf deine Nebenkostenabrechnung auswirken können. Mit MietFuchs prüfst du automatisch, ob alle neuen Regelungen korrekt angewendet wurden.

[Abrechnung 2024 jetzt prüfen →](https://mietfuchs1000.builtwithrocket.new)