Eigenbedarfskündigung: Was Mieter wissen müssen und wie sie sich schützen

Eigenbedarfskündigung: Häufig, aber nicht immer zulässig

Die Eigenbedarfskündigung ist der häufigste Grund für Kündigungen von Mietverhältnissen. Und sie ist für Mieter oft ein Schock – besonders wenn man schon lange in der Wohnung lebt.

Aber: Nicht jede Eigenbedarfskündigung ist zulässig. Und selbst wenn sie es ist, hast du als Mieter erhebliche Rechte.

Wann liegt Eigenbedarf vor?

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB).

Berechtigte Personen:

• Der Vermieter selbst
• Kinder, Eltern, Geschwister des Vermieters
• Nichten und Neffen (nach BGH-Rechtsprechung)
• Haushaltsmitglieder (z.B. Pflegepersonen)

Nicht berechtigt:

• Entfernte Verwandte (Cousins, Onkel, Tanten – je nach Gericht unterschiedlich)
• Geschäftspartner
• Freunde (ohne Haushaltszugehörigkeit)

Was muss der Vermieter begründen?

Die Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen und den Grund konkret benennen. "Ich benötige die Wohnung für meinen Sohn" reicht nicht. Der Vermieter muss angeben:

• Für wen er die Wohnung benötigt
• Warum er sie benötigt (konkreter Bedarf)
• Warum gerade diese Wohnung

Vage Begründungen sind angreifbar. Das Amtsgericht München hat mehrfach entschieden: Eine Kündigung ohne konkrete Begründung ist unwirksam.

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Dein stärkstes Argument

Wenn der Vermieter Eigenbedarf vorschützt, ohne ihn wirklich zu haben, ist die Kündigung unwirksam – und du hast Anspruch auf Schadensersatz.

Zeichen für vorgetäuschten Eigenbedarf:

• Die Wohnung wird kurz nach deinem Auszug wieder vermietet
• Der angebliche Bedarfsträger zieht nicht ein
• Die Wohnung wird verkauft oder umgebaut

Wenn du Hinweise auf vorgetäuschten Eigenbedarf hast, dokumentiere alles und wende dich an einen Mieterverein oder Anwalt.

Kündigungsfristen bei Eigenbedarf

Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer:

• Bis 5 Jahre: 3 Monate
• 5–8 Jahre: 6 Monate
• Über 8 Jahre: 9 Monate

Das Widerspruchsrecht: Dein Schutz vor Härtefällen

Du kannst der Kündigung widersprechen, wenn sie für dich eine unzumutbare Härte darstellt (§ 574 BGB). Härtefälle sind zum Beispiel:

• Hohes Alter und lange Mietdauer
• Schwere Erkrankung
• Keine zumutbare Ersatzwohnung verfügbar
• Kinder in der Schule, die nicht wechseln können

Der Widerspruch muss spätestens 2 Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist eingelegt werden.

Eigenbedarf und Nebenkostenabrechnung

Auch wenn du eine Eigenbedarfskündigung erhalten hast, hast du Anspruch auf eine korrekte Nebenkostenabrechnung bis zum Ende des Mietverhältnisses. [MietFuchs prüft auch Abrechnungen für auslaufende Mietverhältnisse](https://mietfuchs1000.builtwithrocket.new).