Mietminderung wegen Mängeln: Wann und wie viel darf ich kürzen?

Mietminderung: Dein Recht bei Wohnungsmängeln

Wenn die Wohnung Mängel hat, die ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch beeinträchtigen, hast du das Recht auf Mietminderung (§ 536 BGB). Das ist ein gesetzliches Recht – keine Kulanz des Vermieters.

Aber: Die Mietminderung ist kein Freifahrtschein. Sie setzt voraus, dass du den Mangel korrekt angezeigt hast und dass der Vermieter ihn nicht behoben hat.

Was ist ein Mangel?

Ein Mangel liegt vor, wenn die Wohnung nicht den vereinbarten Zustand hat. Das kann sein:

• Schimmelbildung (häufigster Fall)
• Heizungsausfall oder unzureichende Heizung
• Lärmbelästigung (durch Nachbarn, Baustelle, Straße)
• Wasserschäden
• Defekte Fenster oder Türen
• Ungeziefer
• Ausfall von Gemeinschaftseinrichtungen (Aufzug, Waschmaschine)

Kein Mangel ist: normale Abnutzung, Mängel, die der Mieter selbst verursacht hat, oder Mängel, die der Mieter bei Einzug kannte und akzeptiert hat.

Wie viel darf ich mindern?

Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung. Es gibt keine feste Tabelle – aber die Rechtsprechung hat Richtwerte entwickelt:

| Mangel | Minderung |

|---|---|

| Schimmel (kleiner Bereich) | 5–10 % |

| Schimmel (großflächig) | 20–50 % |

| Heizungsausfall im Winter | 20–100 % |

| Lärmbelästigung (tagsüber) | 5–15 % |

| Lärmbelästigung (nachts) | 10–25 % |

| Ausfall Aufzug | 3–5 % |

| Ausfall Warmwasser | 10–20 % |

Diese Werte sind Richtwerte – das Gericht entscheidet im Einzelfall.

So gehst du vor

Schritt 1: Mangel dokumentieren

Fotografiere den Mangel, notiere das Datum und beschreibe ihn genau.

Schritt 2: Mangel anzeigen

Teile dem Vermieter den Mangel schriftlich mit und setze eine angemessene Frist zur Behebung (in der Regel 2–4 Wochen).

Schritt 3: Mietminderung ankündigen

Wenn der Vermieter den Mangel nicht behebt, teile ihm schriftlich mit, dass du die Miete minderst – und um wie viel.

Schritt 4: Miete kürzen

Zahle die geminderte Miete. Wichtig: Zahle immer unter Vorbehalt, um spätere Rückforderungen zu ermöglichen.

Mietminderung und Nebenkostenabrechnung

Wenn du die Miete gemindert hast, kann das auch Auswirkungen auf die Nebenkostenabrechnung haben. Denn die Vorauszahlungen, die du geleistet hast, basieren auf der vollen Miete. Bei einer Mietminderung solltest du auch die Vorauszahlungen entsprechend anpassen.

[MietFuchs hilft dir, deine Nebenkostenabrechnung zu prüfen](https://mietfuchs1000.builtwithrocket.new) – auch wenn du Mietminderung geltend gemacht hast.