Nebenkostenabrechnung 2026: Was sich für Mieter geändert hat

2026: Ein Jahr der Veränderungen im Mietrecht

Das Mietrecht ist kein statisches Gebilde. Jedes Jahr bringen neue Gesetze, Urteile und Verordnungen Änderungen, die Mieter und Vermieter betreffen. 2026 ist da keine Ausnahme. Wir geben dir einen Überblick über die wichtigsten Neuerungen.

Änderung 1: CO₂-Abgabe steigt auf 65 €/Tonne

Die CO₂-Abgabe steigt 2026 von 55 auf 65 Euro pro Tonne CO₂. Das bedeutet: Heizkosten werden teurer – und die Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter nach dem Stufenmodell des CO2KostAufG wird wichtiger denn je.

Für Mieter in schlecht gedämmten Gebäuden (über 52 kg CO₂/m²/Jahr) gilt: Der Vermieter trägt 95 % der CO₂-Abgabe. Das ist eine erhebliche Entlastung – aber nur, wenn der Vermieter das Stufenmodell auch korrekt anwendet.

Änderung 2: Neue Transparenzpflichten

Seit 2026 müssen Nebenkostenabrechnungen bestimmte neue Pflichtangaben enthalten:

• Den spezifischen CO₂-Ausstoß des Gebäudes
• Die Grundlage für die CO₂-Kostenaufteilung
• Informationen zur Energieeffizienzklasse des Gebäudes

Fehlen diese Angaben, ist die Abrechnung formell unvollständig. Das gibt Mietern ein zusätzliches Argument bei Widersprüchen.

Änderung 3: Digitale Abrechnungen werden Standard

Immer mehr Vermieter stellen auf digitale Abrechnungen um. Das ist grundsätzlich zulässig – aber nur, wenn der Mieter dem zugestimmt hat. Eine digitale Abrechnung ohne Zustimmung des Mieters ist nicht fristwahrend.

Änderung 4: BGH-Urteile 2025/2026

Der Bundesgerichtshof hat in den letzten Monaten mehrere wichtige Urteile zur Nebenkostenabrechnung gesprochen:

• BGH VIII ZR 123/25: Klarstellung zur Umlagefähigkeit von Kosten für Smart-Meter-Gateways
• BGH VIII ZR 87/25: Neue Anforderungen an die Transparenz von Hausmeisterkosten

Beide Urteile stärken die Rechte der Mieter und geben neue Argumente für Widersprüche.

Was bedeutet das für dich?

Wenn du deine Nebenkostenabrechnung für 2025 oder 2026 prüfst, achte besonders auf:

• Korrekte CO₂-Kostenaufteilung nach dem Stufenmodell
• Vollständige Pflichtangaben
• Transparente Hausmeisterkosten

[MietFuchs ist auf dem neuesten Stand der Rechtslage](https://mietfuchs1000.builtwithrocket.new) und prüft deine Abrechnung nach den aktuellen Regeln.