Versicherungskosten in der Nebenkostenabrechnung: Was darf abgerechnet werden?

Versicherungen: Schutz für alle – aber wer zahlt?

Ein Mehrfamilienhaus ist gut versichert: Gebäudeversicherung, Haftpflicht, vielleicht noch Glasversicherung und Elementarschadenversicherung. Das ist sinnvoll und wichtig. Aber wer zahlt das?

Grundsätzlich: Versicherungskosten sind umlagefähig – aber nur bestimmte, und nur in angemessener Höhe.

Welche Versicherungen sind umlagefähig?

Gebäudeversicherung

Die Gebäudeversicherung schützt das Gebäude gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Sie ist umlagefähig und in der Regel der größte Versicherungsposten in der Nebenkostenabrechnung.

Haftpflichtversicherung

Die Gebäudehaftpflichtversicherung schützt gegen Schadensersatzansprüche Dritter (z.B. wenn jemand auf dem Gehweg vor dem Haus ausrutscht). Ebenfalls umlagefähig.

Glasversicherung

Kosten für die Versicherung von Gemeinschaftsglasflächen (z.B. Treppenhausfenster) sind umlagefähig.

Elementarschadenversicherung

Schutz gegen Überschwemmung, Erdrutsch etc. Ist umlagefähig, wenn im Mietvertrag vereinbart.

Was ist NICHT umlagefähig?

• Rechtsschutzversicherung: Schützt den Vermieter bei Rechtsstreitigkeiten – seine Sache
• Mietausfallversicherung: Schützt den Vermieter bei Mietausfall – ebenfalls seine Sache
• Inhaltsversicherung: Versicherung des Inventars des Vermieters
• Lebensversicherungen oder private Versicherungen des Vermieters

Verhältnismäßigkeit prüfen

Auch bei umlagefähigen Versicherungen gilt: Die Kosten müssen verhältnismäßig sein. Eine Gebäudeversicherung, die deutlich über dem Marktdurchschnitt liegt, kann angreifbar sein.

Vergleichswert: Für ein normales Mehrfamilienhaus sollte die Gebäudeversicherung nicht mehr als 0,10 bis 0,20 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat kosten.

Praxis-Tipp

Wenn die Versicherungskosten in deiner Abrechnung ungewöhnlich hoch erscheinen, fordere die Versicherungspolice an. Du hast das Recht, sie einzusehen.

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Fazit

Versicherungskosten sind umlagefähig – aber nur die richtigen, und nur in angemessener Höhe. Mit MietFuchs prüfst du automatisch, ob die Versicherungskosten in deiner Abrechnung korrekt sind.